Обновлено: октябрь 2026 г.
столица Кавказских Минеральных Вод с бальнеологическими курортами и мягким предгорным климатом и столица Кабардино-Балкарии у подножия Кавказских гор в 90 км от Эльбруса с мягким курортным климатом. Сравниваем цены на жильё, зарплаты, работодателей и климат — без воды, только цифры.
Коротко
Нальчик — столица Кабардино-Балкарии у подножия Кавказских гор в 90 км от Эльбруса с мягким курортным климатом, зарплаты 30–65 тыс. Пятигорск — курортная столица КМВ с минеральными источниками и мягкой зимой, зарплаты 35–60 тыс., жильё 2,5–5 млн. Первый — для карьеры, второй — для бюджета. Расстояние ~90 км.
| Параметр | Пятигорск | Нальчик |
|---|---|---|
| Население | ~142 900 | ~240 000 жит. |
| Жильё (1-комн.) | от 2,5 млн ₽ | от 2,5 млн ₽ |
| Аренда | от 15 000 ₽/мес. | от 13 000 ₽/мес. |
| Средняя зарплата | от 35 тыс. ₽ | от 30 тыс. ₽ |
| Климат | умеренно континентальный, предгорный: зимой −3…−5 °C, летом +24…+27 °C | умеренно континентальный, курортный: зима мягкая около 0 °C, лето тёплое до +27 °C, горный воздух |
| Расстояние | ~90 км через Баксан | до Москвы ~1 750 км |
По деньгам выигрывает Пятигорск: там и остаётся больше, и квартира окупается быстрее.
Зарплата минус аренда, по серединам вилок из разбора городов — как это считается и по всем городам сразу.
Пятигорск
Нальчик
| Статья | Пятигорск | Нальчик |
|---|---|---|
| Продукты на семью | ~18 000 ₽ | ~18 000 ₽ |
| Коммуналка (2-комн.) | ~3 500 ₽ | ~3 500 ₽ |
| Транспорт | ~500 ₽ | ~500 ₽ |
| Аренда 1-комн. | от 15 000 ₽ | от 13 000 ₽ |
| Итого в месяц | от 37 000 ₽ | от 35 000 ₽ |
| Аренда однокомнатной | 24 116 ₽ | 24 117 ₽ |
| Аренда двухкомнатной | 31 945 ₽ | 30 485 ₽ |
Аренда — регистрация цен Росстата на июль 2026 года, а не рыночная аналитика: выборка небольшая, тип и состояние жилья не учитываются, коммунальные платежи в сумму не входят.
| Услуга | Пятигорск | Нальчик |
|---|---|---|
| Электроэнергия | 7,10 ₽/кВт·ч | 5,87 ₽/кВт·ч |
| Холодная вода | 84,44 ₽/м³ | 22,02 ₽/м³ |
| Горячая вода | 311 ₽/м³ | 183 ₽/м³ |
| Водоотведение | 41,53 ₽/м³ | 14,30 ₽/м³ |
| Отопление | 3 550 ₽/Гкал | 2 775 ₽/Гкал |
| Газ | 8,83 ₽/м³ | 8,46 ₽/м³ |
| Вывоз мусора | 200 ₽/мес. с человека | 88,19 ₽/мес. с человека |
| Содержание жилья | 27,40 ₽/м² в месяц | 10,09 ₽/м² в месяц |
Тарифы: Росстат. Средние потребительские цены (тарифы) на товары и услуги по Российской Федерации, федеральным округам, субъектам Российской Федерации и обследуемым городам (в 2026 г.), цены на 2026-07. Вывоз мусора в разных городах считают по-разному — с человека или за квадратный метр, — поэтому строка показана только там, где способ у обоих городов совпал.
| Профессия | Пятигорск | Нальчик |
|---|---|---|
| Рабочий производства | от 35 тыс. ₽ | от 30 тыс. ₽ |
| Инженер/технолог | от 37 тыс. ₽ | от 36 тыс. ₽ |
| Программист/IT | удалёнка 80 000+ ₽ | удалёнка 80 000+ ₽ |
| Менеджер/продажи | от 32 тыс. ₽ | от 29 тыс. ₽ |
| Водитель/логист | от 33 тыс. ₽ | от 30 тыс. ₽ |
Проверяемое об окружении: то, что не меняется от выбора квартиры и района.
Возраст жилья
Пятигорск
дома в среднем 1969 года постройки
Нальчик
дома в среднем 1978 года постройки
Реестр многоквартирных домов ГИС ЖКХ, выгрузка ноября 2025 года. Считается по домам, у которых год постройки указан в реестре; по стране он пуст примерно у восьми процентов записей, а по отдельным городам доходит до четверти.
Аварийное жильё
Пятигорск
2,3 % домов
Нальчик
1,5 % домов
Доля домов с признаком аварийности в реестре. Между регионами эти доли несопоставимы: в Москве отмечено 0,03 процента домов, в Якутии — больше сорока, и разница здесь во многом про дисциплину заполнения, а не про состояние фонда. Признание аварийным — решение муниципалитета, и запись в реестре может отставать от него.
Средняя зарплата
Пятигорск
73 208 ₽
Нальчик
60 807 ₽
Начисленная зарплата по крупным и средним организациям, 2025 год, Росстат. Это средняя, а не медианная: несколько высоких зарплат поднимают её сильнее, чем множество низких опускает. Малый бизнес и неоформленная занятость в расчёт не входят, поэтому реальные заработки заметной части людей ниже. И это начисленная сумма — на руки выходит примерно на тринадцать процентов меньше.
Миграционный прирост
Пятигорск
−4,3 на 1 000 жителей
Нальчик
−2,7 на 1 000 жителей
Сколько человек в год город приобретает или теряет за счёт переездов, в среднем за 2021–2023 годы. Пересчитано на тысячу жителей: в абсолютных числах города разного размера несравнимы. Плюс не всегда значит «сюда хорошо»: у городов-спутников прирост даёт переток из соседнего мегаполиса. Минус тоже не приговор — часть оттока это студенты, уезжающие учиться. Данные обрываются на 2023 годе.
Жилья на человека
Пятигорск
31,16 м²
Нальчик
28 м²
Общая площадь жилых помещений, делённая на всех жителей округа, 2024 год. Большое число не означает просторных квартир: оно так же растёт от старого частного сектора и от убыли населения, когда жильё остаётся, а людей становится меньше.
Охват детскими садами
Пятигорск
59,6 %
Нальчик
83,9 %
Доля детей от года до шести лет, получающих место в дошкольной организации, 2024 год. Показатель считается по всему округу: очередь в отдельном районе новостроек может быть совсем другой.
Метро, трамвай, троллейбус
Пятигорск
трамвай
Нальчик
троллейбус
По маршрутам, размеченным в открытой карте OpenStreetMap. Метро в России работает в семи городах, волгоградский скоростной трамвай размечен как трамвайная линия. Пустая клетка означает, что маршрутов такого вида в базе нет: небольшая или недавно закрытая сеть могла в неё не попасть.
Аэропорт с регулярными рейсами
Пятигорск
в базе нет
Нальчик
средний (NAL)
По открытой базе аэропортов OurAirports: учтены те, у которых отмечены регулярные рейсы. Размер — это категория аэропорта в базе, а не число направлений. Работает ли аэропорт сегодня, база не показывает: часть аэропортов юга России не принимает рейсы с 2022 года, сводного официального перечня нет.
Расстояние
~90 км
На машине
2 ч через Баксан
Поездом
ж/д нет прямого; автобус ~2 ч
Самолётом
самолёт не нужен — 90 км
Расстояние ~90 км. Три способа перевезти вещи при переезде — от догруза до ж/д контейнера.
Догруз (сборный груз)
от 2 000 ₽
3–4 дня
Ваши коробки и мебель едут в фуре вместе с грузами других клиентов. Самый дешёвый вариант для 1–5 м³ (несколько коробок, комната). Забор от двери, доставка до двери.
Отдельная машина под ключ
от 15 000 ₽
1–2 дня
Газель или фура только под ваши вещи (до 28 м³ — 1–3-комнатная квартира), с грузчиками и упаковкой, от двери до двери за 1–2 дня. Ничего не перегружается, дата подбирается под вас.
Ж/д контейнер
от 33 000 ₽
6–9 дней
Контейнер 20 футов (до 33 м³) — для полной квартиры или дома: загрузка у дома, перевозка по железной дороге, автодоставка до двери. Дольше, но дешевле фуры при большом объёме.
Найдите перевозчика для переезда из Пятигорска в Нальчик
Найти перевозчика →Куда ещё переехать из Пятигорска
Нальчик в сравнении с другими городами
Насколько жильё в Нальчике дешевле, чем в Пятигорске?
В 1,6 раза: в Пятигорске 1-комн. от 3,0 млн ₽, в Нальчике от 2,5 млн ₽. Аренда: от 15 000 ₽/мес против от 13 000 ₽/мес. Зарплаты в Нальчике примерно на том же уровне, но и расходы на жильё заметно меньше.
Где выше зарплаты — в Пятигорске или Нальчике?
В Нальчике: от 30 тыс. ₽ против от 35 тыс. ₽ в Пятигорске. пищевая промышленность, туризм и курортная инфраструктура, госучреждения Кабардино-Балкарии, торговля, КБГУ — основные работодатели Нальчика. В Пятигорске: ПЗНО — нестандартное оборудование для горнодобывающей и нефтехимической отраслей, санаторно-курортный комплекс КМВ, сельское хозяйство, торговля.
Как добраться из Пятигорска в Нальчик?
Расстояние ~90 км. На машине: 2 ч через Баксан. Поездом: ж/д нет прямого; автобус ~2 ч. Самолётом: самолёт не нужен — 90 км.
Сколько стоит перевезти вещи из Пятигорска в Нальчик?
Расстояние ~90 км. Догруз (сборный груз, 1–5 м³): от 2 000 ₽, 3–4 дня. Отдельная машина под ключ (до 28 м³, с грузчиками): от 15 000 ₽, 1–2 дня. Ж/д контейнер (до 33 м³): от 33 000 ₽, 6–9 дней. Точная цена зависит от объёма, этажа и упаковки — считаем по описи вещей.
Когда дешевле переезжать из Пятигорска в Нальчик?
Дешевле всего в спад, ноябрь — февраль: перевозчики уступают 10–20 %, лишь бы машина не простаивала, и даты свободны. Дороже всего в пик, май — август, — до +40 %; в конце месяца и перед праздниками тоже дороже. Самый бюджетный способ — догруз: от 2 000 ₽ при небольшом объёме; вся квартира с грузчиками — отдельная машина от 15 000 ₽.
Стоит ли переезжать из Пятигорска в Нальчик?
Если цель — работа и карьера (вакансии у работодателей — пищевая промышленность, туризм и курортная инфраструктура, госучреждения Кабардино-Балкарии, торговля, КБГУ): да, доходы немного выше, вакансий больше. Если важны дешёвое жильё и размеренный ритм — Пятигорск выигрывает. Расстояние ~90 км — близко, можно съездить на разведку за день.
Посчитайте свой переезд
Выбрали город — посмотрите, во сколько обойдётся переезд туда: расстояние, объём вещей, грузчики.
Расстояние
от 50 до 10 000 км
Объём вещей
от коробок до дома
Что входит
машина и грузчики