ТК-ЭДЕЛИС — перевезём ваши вещи по России и СНГ
звонок по России бесплатный
Ипотечная квартира — ваша собственность с первого дня. Разбираем, когда можно въезжать, что значит «квартира в залоге», какие страховки нужны и что сделать сразу после получения ключей.
Вторичное жильё
Ключи отдают при подписании договора купли-продажи и регистрации права собственности — обычно в тот же день.
Новостройка
После подписания акта приёма-передачи от застройщика. Не в день сделки — иногда через месяцы после её закрытия.
Если продавец ещё живёт
Договором обычно предусмотрен срок освобождения — 2–4 недели. Уточняйте на этапе сделки.
Вы — собственник
Квартира оформлена на вас. Вы можете жить, делать ремонт, сдавать (с разрешения банка).
Банк — залогодержатель
Право продать квартиру возникает только при систематической просрочке платежей.
Ограничения
Сдавать в аренду, делать перепланировку, продавать без согласия банка — нельзя.
Фотофиксация
Сфотографируйте все комнаты — для фиксации состояния при въезде.
Счётчики
Запишите начальные показания всех счётчиков (вода, газ, электричество).
Управляющая компания
Передайте показания и заключите договор на обслуживание.
Право собственности
Убедитесь, что регистрация в Росреестре завершена — банк обычно сопровождает этот процесс.
Страховка
Оформите обязательную страховку конструктива (банк требует ежегодно).
Страховка конструктива
Банк требует ежегодно при ипотеке. Стены, перекрытия, кровля.
Страховка жизни и здоровья
Снижает ставку по ипотеке. Рекомендуется при крупной сумме долга.
Страховка отделки и имущества
Мебель, техника, ремонт. Банк не требует, но полезно для спокойствия.
Рассчитать переезд в ипотечную квартиру
Грузчики и транспорт — подберём под ваш объём и этаж. Ответ за 30 минут.
Получить расчёт →Когда можно въехать в ипотечную квартиру?
В вторичное жильё — в день подписания договора купли-продажи и регистрации права. В новостройку — после подписания акта приёмки от застройщика. Обычно ключи передают в тот же день.
Можно ли делать ремонт в ипотечной квартире?
Косметический ремонт — да, без согласия банка. Перепланировку (снос стен, изменение санузла) — нужно согласование с банком и БТИ. Это условие прописано в договоре ипотеки.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?
Формально — нужно разрешение банка. На практике многие банки не запрещают, если платежи поступают вовремя. Уточните условия вашего договора.
Банк может забрать квартиру в любой момент?
Нет. Банк имеет право обратиться в суд на взыскание только при систематической просрочке (как правило, 3 и более месяца). Пока вы платите — квартира ваша.
Что будет, если не оформить обязательную страховку?
Банк вправе потребовать досрочного погашения ипотеки или повысить ставку. Страховку конструктива нужно продлевать каждый год — банк присылает напоминание.
Посчитайте свой переезд
Посчитайте переезд в ипотечную квартиру: нужно расстояние и примерный объём вещей, остальное калькулятор возьмёт на себя.
Расстояние
от 50 до 10 000 км
Объём вещей
от коробок до дома
Что входит
машина и грузчики