Обновлено: октябрь 2026 г.
промышленный город Курской области на Курской магнитной аномалии с крупнейшим в стране карьером Михайловского ГОК и литературная столица России с авиаприборостроением и одним из самых доступных жилищных рынков центра. Сравниваем цены на жильё, зарплаты, работодателей и климат — без воды, только цифры.
Коротко
Орёл — литературная столица России с авиаприборостроением и одним из самых доступных жилищных рынков центра, зарплаты 58–82 тыс. Железногорск — город на КМА с карьером Михайловского ГОК и недорогим жильём, зарплаты 50–100 тыс., жильё 2,0–4,0 млн. Первый — для карьеры, второй — для бюджета. Расстояние ~100 км.
| Параметр | Железногорск | Орёл |
|---|---|---|
| Население | ~97 000 | ~300 000 жит. |
| Жильё (1-комн.) | от 2,5 млн ₽ | от 1,8 млн ₽ |
| Аренда | от 13 000 ₽/мес. | от 11 000 ₽/мес. |
| Средняя зарплата | от 50 тыс. ₽ | от 58 тыс. ₽ |
| Климат | умеренно континентальный: зимой около −20 °C, летом до +35 °C, лесостепь Курской области | умеренно континентальный: зима −7…−12 °C, лето до +24 °C, умеренные осадки |
| Расстояние | ~100 км прямой дорогой без крупных городов по пути | до Москвы ~360 км |
По деньгам выигрывает Орёл: там и остаётся больше, и квартира окупается быстрее.
Зарплата минус аренда, по серединам вилок из разбора городов — как это считается и по всем городам сразу.
Железногорск
Орёл
| Статья | Железногорск | Орёл |
|---|---|---|
| Продукты на семью | ~22 000 ₽ | ~22 000 ₽ |
| Коммуналка (2-комн.) | ~3 500 ₽ | ~5 000 ₽ |
| Транспорт | ~500 ₽ | ~1 200 ₽ |
| Аренда 1-комн. | от 13 000 ₽ | от 11 000 ₽ |
| Итого в месяц | от 32 000 ₽ | от 39 000 ₽ |
| Услуга | Железногорск | Орёл |
|---|---|---|
| Электроэнергия | 5,87 ₽/кВт·ч | 5,97 ₽/кВт·ч |
| Холодная вода | 34,09 ₽/м³ | 28,60 ₽/м³ |
| Горячая вода | 206 ₽/м³ | 199 ₽/м³ |
| Водоотведение | 23,06 ₽/м³ | 23,55 ₽/м³ |
| Отопление | 2 614 ₽/Гкал | 2 711 ₽/Гкал |
| Газ | 8,75 ₽/м³ | 9,95 ₽/м³ |
| Вывоз мусора | 128 ₽/мес. с человека | 104 ₽/мес. с человека |
| Содержание жилья | 22,92 ₽/м² в месяц | 19,93 ₽/м² в месяц |
Тарифы: Росстат. Средние потребительские цены (тарифы) на товары и услуги по Российской Федерации, федеральным округам, субъектам Российской Федерации и обследуемым городам (в 2026 г.), цены на 2026-07. Вывоз мусора в разных городах считают по-разному — с человека или за квадратный метр, — поэтому строка показана только там, где способ у обоих городов совпал.
| Профессия | Железногорск | Орёл |
|---|---|---|
| Рабочий производства | от 50 тыс. ₽ | от 58 тыс. ₽ |
| Инженер/технолог | от 53 тыс. ₽ | от 70 тыс. ₽ |
| Программист/IT | удалёнка 80 000+ ₽ | от 93 тыс. ₽ |
| Менеджер/продажи | от 45 тыс. ₽ | от 55 тыс. ₽ |
| Водитель/логист | от 48 тыс. ₽ | от 58 тыс. ₽ |
Проверяемое об окружении: то, что не меняется от выбора квартиры и района.
Возраст жилья
Железногорск
дома в среднем 1981 года постройки
Орёл
дома в среднем 1973 года постройки
Реестр многоквартирных домов ГИС ЖКХ, выгрузка ноября 2025 года. Считается по домам, у которых год постройки указан в реестре; по стране он пуст примерно у восьми процентов записей, а по отдельным городам доходит до четверти.
Аварийное жильё
Железногорск
19,0 % домов
Орёл
6,9 % домов
Доля домов с признаком аварийности в реестре. Между регионами эти доли несопоставимы: в Москве отмечено 0,03 процента домов, в Якутии — больше сорока, и разница здесь во многом про дисциплину заполнения, а не про состояние фонда. Признание аварийным — решение муниципалитета, и запись в реестре может отставать от него.
Средняя зарплата
Железногорск
82 991 ₽
Орёл
69 384 ₽
Начисленная зарплата по крупным и средним организациям, 2025 год, Росстат. Это средняя, а не медианная: несколько высоких зарплат поднимают её сильнее, чем множество низких опускает. Малый бизнес и неоформленная занятость в расчёт не входят, поэтому реальные заработки заметной части людей ниже. И это начисленная сумма — на руки выходит примерно на тринадцать процентов меньше.
Миграционный прирост
Железногорск
+0,7 на 1 000 жителей
Орёл
−6,5 на 1 000 жителей
Сколько человек в год город приобретает или теряет за счёт переездов, в среднем за 2021–2023 годы. Пересчитано на тысячу жителей: в абсолютных числах города разного размера несравнимы. Плюс не всегда значит «сюда хорошо»: у городов-спутников прирост даёт переток из соседнего мегаполиса. Минус тоже не приговор — часть оттока это студенты, уезжающие учиться. Данные обрываются на 2023 годе.
Жилья на человека
Железногорск
28,6 м²
Орёл
34,59 м²
Общая площадь жилых помещений, делённая на всех жителей округа, 2024 год. Большое число не означает просторных квартир: оно так же растёт от старого частного сектора и от убыли населения, когда жильё остаётся, а людей становится меньше.
Охват детскими садами
Железногорск
75,2 %
Орёл
101,3 %
Доля детей от года до шести лет, получающих место в дошкольной организации, 2024 год. Показатель считается по всему округу: очередь в отдельном районе новостроек может быть совсем другой.
Метро, трамвай, троллейбус
Железногорск
в базе маршрутов нет
Орёл
трамвай, троллейбус
По маршрутам, размеченным в открытой карте OpenStreetMap. Метро в России работает в семи городах, волгоградский скоростной трамвай размечен как трамвайная линия. Пустая клетка означает, что маршрутов такого вида в базе нет: небольшая или недавно закрытая сеть могла в неё не попасть.
Расстояние
~100 км
На машине
2 ч прямой дорогой без крупных городов по пути
Поездом
~2 ч в пути
Самолётом
самолёт не нужен — 100 км, машиной ~2 ч
Расстояние ~100 км. Три способа перевезти вещи при переезде — от догруза до ж/д контейнера.
Догруз (сборный груз)
от 2 000 ₽
3–4 дня
Ваши коробки и мебель едут в фуре вместе с грузами других клиентов. Самый дешёвый вариант для 1–5 м³ (несколько коробок, комната). Забор от двери, доставка до двери.
Отдельная машина под ключ
от 16 000 ₽
1–2 дня
Газель или фура только под ваши вещи (до 28 м³ — 1–3-комнатная квартира), с грузчиками и упаковкой, от двери до двери за 1–2 дня. Ничего не перегружается, дата подбирается под вас.
Ж/д контейнер
от 34 000 ₽
6–9 дней
Контейнер 20 футов (до 33 м³) — для полной квартиры или дома: загрузка у дома, перевозка по железной дороге, автодоставка до двери. Дольше, но дешевле фуры при большом объёме.
Найдите перевозчика для переезда из Железногорска в Орёл
Найти перевозчика →Куда ещё переехать из Железногорска
Орёл в сравнении с другими городами
Насколько жильё в Орле дешевле, чем в Железногорске?
В 1,1 раза: в Железногорске 1-комн. от 2,5 млн ₽, в Орле от 1,8 млн ₽. Аренда: от 13 000 ₽/мес против от 11 000 ₽/мес. Зарплаты в Орле примерно на том же уровне, но и расходы на жильё заметно меньше.
Где выше зарплаты — в Железногорске или Орле?
В Железногорске: от 50 тыс. ₽ против от 58 тыс. ₽ в Орле. АО «НПП «Авиаавтоматика» им. Тарасова, АО «ОСПЗ», сталепрокатный завод, бюджетная сфера, торговля — основные работодатели Орла. В Железногорске: Михайловский ГОК группы НЛМК (добыча и обогащение железной руды Курской магнитной аномалии), бюджетная сфера, малый бизнес.
Как добраться из Железногорска в Орёл?
Расстояние ~100 км. На машине: 2 ч прямой дорогой без крупных городов по пути. Поездом: ~2 ч в пути. Самолётом: самолёт не нужен — 100 км, машиной ~2 ч.
Сколько стоит перевезти вещи из Железногорска в Орёл?
Расстояние ~100 км. Догруз (сборный груз, 1–5 м³): от 2 000 ₽, 3–4 дня. Отдельная машина под ключ (до 28 м³, с грузчиками): от 16 000 ₽, 1–2 дня. Ж/д контейнер (до 33 м³): от 34 000 ₽, 6–9 дней. Точная цена зависит от объёма, этажа и упаковки — считаем по описи вещей.
Когда дешевле переезжать из Железногорска в Орёл?
Дешевле всего в спад, ноябрь — февраль: перевозчики уступают 10–20 %, лишь бы машина не простаивала, и даты свободны. Дороже всего в пик, май — август, — до +40 %; в конце месяца и перед праздниками тоже дороже. Самый бюджетный способ — догруз: от 2 000 ₽ при небольшом объёме; вся квартира с грузчиками — отдельная машина от 16 000 ₽.
Стоит ли переезжать из Железногорска в Орёл?
Если цель — своё жильё (1-комн. от 1,8 млн ₽), спокойный ритм и близость к природе: да, Орёл подойдёт; работодатели — АО «НПП «Авиаавтоматика» им. Тарасова, АО «ОСПЗ», сталепрокатный завод, бюджетная сфера, торговля. Если важнее карьера и высокие доходы — Железногорск выигрывает. Расстояние ~100 км — близко, можно съездить на разведку за день.
Посчитайте свой переезд
Выбрали город — посмотрите, во сколько обойдётся переезд туда: расстояние, объём вещей, грузчики.
Расстояние
от 50 до 10 000 км
Объём вещей
от коробок до дома
Что входит
машина и грузчики