ТК-ЭДЕЛИС — перевезём ваши вещи по России и СНГ
звонок по России бесплатный
Что такое депозит при аренде, сколько составляет, за что хозяин вправе его удержать и как вернуть при выезде.
Обеспечительный платёж — обычно 1 месяц аренды
Депозит передаётся хозяину при заезде и хранится у него на время аренды. После выезда — возвращается арендатору, если нет долгов и повреждений. Закреплён в ст. 381.1 ГК РФ как «обеспечительный платёж».
| Ситуация | Депозит | Правомерность |
|---|---|---|
| Разбитая плитка | Удерживают | Правомерно |
| Выцветшие обои (3+ лет) | Удерживают | Неправомерно |
| Долг за ЖКХ | Удерживают | Правомерно |
| Царапина от дивана | Удерживают | Спорно |
| Нормальный износ | Удерживают | Неправомерно |
Потемнение и выцветание обоев со временем
Царапины на полу от передвижения мебели
Перегоревшие лампочки
Мелкие потёртости на дверях и плинтусах
Пожелтение кранов и смесителей (известковый налёт)
Составить акт приёма-передачи квартиры — зафиксировать состояние каждой комнаты
Сфотографировать все дефекты с датой съёмки и попросить подписать акт
Записать показания счётчиков воды, газа и электричества
Составить опись имущества — перечислить всю мебель и технику с описанием состояния
Хранить экземпляр договора и акта у себя весь срок аренды
Претензия письменно — направьте хозяину претензию с указанием суммы и срока возврата (10–14 дней). Отправьте заказным письмом или передайте лично с подписью о получении.
Мировой суд — если сумма до 50 000 руб., подавайте иск мировому судье. Госпошлина минимальная. Суд обычно встаёт на сторону арендатора при наличии документов и фото.
Заказать переезд
Поможем с переездом в новое жильё — упаковка, перевозка, сборка мебели
Заказать переезд →Что такое депозит при аренде и зачем он нужен?
Депозит (обеспечительный платёж) — это сумма, которую арендатор передаёт хозяину в начале аренды как гарантию. Он защищает арендодателя от ущерба имуществу и долгов по ЖКХ. Обычно равен одному месяцу аренды.
За что хозяин вправе удержать депозит?
Правомерно удерживать за: повреждения сверх нормального износа (разбитая плитка, прожжённый диван, сломанная техника), задолженность по аренде или ЖКХ, пропажу имущества из описи к договору.
Что такое нормальный износ и как его доказать?
Нормальный износ — это естественное ухудшение состояния вещей при обычном использовании: потемневшие выключатели, поцарапанный пол от мебели, выцветшие обои через несколько лет. Доказать помогут фото при въезде с указанием даты.
Как вернуть депозит если хозяин отказывается отдавать?
Шаг 1 — направьте письменную претензию с указанием срока ответа (10–14 дней). Шаг 2 — при отказе обратитесь в мировой суд по месту нахождения квартиры. Если сумма до 50 000 руб. — рассматривается мировым судьёй. Госпошлина — 400–800 руб.
Обязателен ли акт приёма-передачи квартиры?
Юридически не обязателен, но настоятельно рекомендуется. Без акта с фотографиями при въезде вам будет крайне сложно доказать, что царапина или пятно были до вас. Просите составить акт и подписать его вместе с хозяином.
Опись к договору найма: мебель и техника по комнатам, состояние с дефектами, показания счётчиков и ключи. Файл RTF — открывается в Word и Google Документах.
Мебель и техника по комнатам, состояние с дефектами, показания счётчиков и ключи. По ней же при выезде решают вопрос об удержании из депозита.
Это образцы, а не утверждённые формы. Перевозчик или ведомство может просить свой бланк — сверьтесь с ним заранее.
Посчитайте свой переезд
Расстояние, объём вещей, грузчики и упаковка — оценка за несколько секунд, без регистрации.
Расстояние
от 50 до 10 000 км
Объём вещей
от коробок до дома
Что входит
машина и грузчики