cargolive.ru
Заказать переезд

ТК-ЭДЕЛИС — перевезём ваши вещи по России и СНГ

5,0Яндекс Карты4,92ГИСкруглосуточно · расчёт бесплатно
8-800-200-03-96

звонок по России бесплатный

Оставить заявку
Перед переездом

Жильё при переезде в другой город

Четыре вопроса, которые встают, когда решение о переезде уже принято: как снять квартиру, не видя её, что делать с ипотекой, откуда берётся уведомление о приостановке подачи газа и как переехать, если жильё муниципальное и продать его нельзя.

Порядок действий важнее осторожности. Почти все потери при аренде вслепую происходят из-за перестановки шагов: деньги уходят до договора, а договор — до проверки собственника. Правильная последовательность одна: выписка, договор, деньги. Она не требует ни юриста, ни поездки.

Снять жильё, не приезжая: где теряют деньги

Переезд почти всегда начинается с аренды вслепую, и это главная точка потери денег. Схемы простые и повторяются годами: «бронь, чтобы не сдали другому», «предоплата за просмотр», ссылка на оплату с чужого домена, объявление с чужими фотографиями. Защита тоже простая и не требует юриста: сначала проверить, кто собственник, потом договор, и только потом деньги. Порядок именно такой, менять его местами — и есть весь риск.

Кому положено

Всем, кто снимает жильё в городе, куда только собирается

Проверить собственника по выписке из реестра недвижимости: имя в выписке должно совпадать с именем в паспорте наймодателя

Если сдаёт представитель — смотреть доверенность: право сдавать внаём и получать деньги должно быть в ней прямо написано

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме

Гражданский кодекс РФ, глава 35

Опись имущества и показания счётчиков — в акте приёма-передачи, с фотографиями на дату заселения

Видеосвязь вместо просмотра: попросить пройти по квартире, показать вид из окна и подъезд одним непрерывным видео

Платить только после подписания договора и на счёт того, кто в нём указан наймодателем

Депозит и его условия возврата прописываются в договоре отдельной строкой

Что об этом пишут неверно

  • «Внесите бронь, иначе сдадут другим» — до подписания договора никакой брони не существует, это просто перевод денег незнакомому человеку.
  • «Оплата за просмотр» — законных оснований брать деньги за показ квартиры нет.
  • «Пришлю ссылку на оплату» — платёжная ссылка с постороннего домена самая частая схема. Реквизиты берутся из договора, а не из переписки.

Переезд, когда квартира в ипотеке

Залог не запрещает переезд, но связывает руки: распорядиться заложенной квартирой можно только с согласия банка. Отсюда три законных сценария. Первый: покупатель гасит остаток долга, обременение снимают, сделка идёт обычным порядком. Второй: продажа с переводом долга — покупатель становится заёмщиком по тому же кредиту. Третий: замена предмета залога, когда вместо старой квартиры в залог идёт новая. Какой из них возможен, решает банк, и это не формальность.

Кому положено

Тем, у кого жильё в залоге, а переехать нужно

Отчуждение заложенного имущества допускается только с согласия залогодержателя

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ

Сценарий первый: покупатель досрочно гасит остаток долга, обременение снимается, дальше обычная сделка

Сценарий второй: продажа с переводом долга — покупатель принимает на себя обязательства по тому же кредиту

Сценарий третий: замена предмета залога — в залог принимается новая квартира вместо прежней

Согласие банка требуется в любом из вариантов, и условия у каждого банка свои

Что об этом пишут неверно

  • «Продам, а банк потом поставлю в известность» — сделка без согласия залогодержателя оспорима, и рискует прежде всего покупатель.
  • «Льготная ставка сохранится при переносе на новую квартиру» — это не общее правило, а условие конкретной программы и конкретного банка. Проверять нужно до сделки, а не после.

Договор на обслуживание газового оборудования

Про этот договор узнают, когда приходит уведомление о приостановке подачи газа. При въезде в квартиру с газовой плитой или колонкой обязанность заключить договор на техническое обслуживание внутриквартирного оборудования переходит к новому жильцу — сам по себе он не перезаключается. Штраф за отсутствие договора и за отказ впустить специалиста установлен отдельной статьёй, и он ощутимый.

Кому положено

Всем, кто въезжает в квартиру с газом

Техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования — обязательное условие предоставления услуги газоснабжения

Жилищный кодекс РФ, статья 157.3

Договор на внутриквартирное оборудование заключает собственник или наниматель; на внутридомовое — управляющая организация или товарищество собственников

Штраф гражданину за уклонение от заключения договора и за недопуск специалиста

5 000–10 000 ₽

КоАП РФ, статья 9.23

При отказе впустить специалиста подача газа может быть приостановлена

Что об этом пишут неверно

  • «Договор был у прежних жильцов, значит всё в порядке» — договор заключается с конкретным жильцом и при смене собственника или нанимателя не переходит сам собой.
  • «Приду, когда будет удобно» — недопуск специалиста это тот же состав, что и отсутствие договора, с тем же штрафом.

Обмен муниципальной квартиры между городами

О такой возможности почти нигде не пишут, а для нанимателя по социальному найму это единственный законный способ переехать, не потеряв жильё: продать он не может, а встать в очередь на новом месте почти нереально. Закон прямо разрешает обмен между жильцами разных населённых пунктов России. Нужны письменные согласия всех членов семьи, включая временно отсутствующих, и согласие наймодателя. Если кто-то из семьи против, обмен можно потребовать через суд.

Кому положено

Нанимателям муниципального жилья по договору социального найма

Обмен допускается между гражданами, живущими как в одном, так и в разных населённых пунктах России

Жилищный кодекс РФ, статья 72

Нужны письменные согласия всех проживающих членов семьи, в том числе временно отсутствующих

Жилищный кодекс РФ, статья 72

Если согласие не достигнуто, любой из участников вправе требовать принудительного обмена через суд

Жилищный кодекс РФ, статья 72

Если в семье есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, требуется согласие органов опеки

Жилищный кодекс РФ, статья 72

Обмен оформляется договором, который передаётся наймодателю для согласия

Жилищный кодекс РФ, статья 74

Основания для отказа наймодателя перечислены в законе исчерпывающе

Жилищный кодекс РФ, статья 73

Что об этом пишут неверно

  • «Муниципальную квартиру можно только приватизировать и продать» — обмен это самостоятельный механизм, он не требует приватизации и не разрывает право пользования жильём.
  • «Наймодатель может отказать без объяснений» — основания отказа перечислены в законе, и их перечень закрытый.

Что рядом

Счётчики и долги

Поверка, коэффициенты и какие долги переходят с квартирой. Открыть.

Государственные программы

Льготная ипотека, гектар, сертификаты и подъёмные. Открыть.

Посчитайте свой переезд

Расстояние, объём вещей, грузчики и упаковка — оценка за несколько секунд, без регистрации.

Открыть калькулятор

Расстояние

от 50 до 10 000 км

Объём вещей

от коробок до дома

Что входит

машина и грузчики