Афины, острова и «Золотая виза» — один из самых популярных переездов у россиян. Разбираем ВНЖ через недвижимость, перевозку вещей и жизнь в Греции.
Греция — единственная из трёх стран, где «золотая виза» жива и активно работает, но именно для россиян она закрыта. Министерство миграции и убежища приостановило приём заявлений на инвесторский ВНЖ от граждан России и Беларуси весной 2022 года; продления ранее выданных разрешений позже возобновили, а циркуляр 1/2026 от 22 апреля 2026 года распространил приостановку ещё и на смену основания пребывания по статье 12 закона 5038/2023. Пороги при этом заметно подняли законом 5100/2024: 800 000 € для Аттики, административной единицы Салоники, Миконоса, Санторини и всех островов с населением свыше 3 100 человек (Эвбея тоже считается островом), 400 000 € для остальной страны — в обоих случаях один-единственный объект и не менее 120 м² основных помещений. Порог 250 000 € сохранился только для двух вариантов: перевод коммерческого или промышленного здания в жильё и восстановление памятника архитектуры. Краткосрочная сдача такого жилья через платформы прямо запрещена под угрозой отзыва разрешения. Обычные основания — работа, учёба, семья, «достаточные средства» — россиянам доступны без ограничений: для финансово независимых лиц и цифровых кочевников порог 3 500 € в месяц.
1Национальная виза D (εθνική θεώρηση εισόδου)
Срок: до 12 месяцев
Право въехать и находиться в Греции с целью проживания по конкретному основанию. Для большинства оснований, включая «достаточные средства» и цифровое кочевничество, она обязательна: приехать по шенгенской визе и подать на ВНЖ на месте нельзя.
Дальше: Заявление на вид на жительство подаётся до истечения визы, электронно через портал министерства.
2Вид на жительство по основанию (άδεια διαμονής)
Срок: как правило 1–3 года, продлевается
Законное проживание и права по своему основанию. У «достаточных средств» права работать по найму в Греции нет.
Дальше: Через 5 лет непрерывного законного проживания — статус долгосрочного резидента ЕС.
3ПМЖ инвестора (μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή, категория B.5)
Срок: 5 лет, возобновляется бессрочно, пока держится вложение
Проживание для инвестора и семьи, безвизовые поездки по Шенгену, обязательства жить в Греции нет. Права работать по найму не даёт. Продажа объекта ниже порога или полностью, без замены, прекращает статус. Приобретённое жильё нельзя сдавать краткосрочно через платформы и нельзя использовать как юридический адрес компании.
Дальше: Для гражданства нужны 7 лет фактического проживания — сама по себе инвесторская карта, если в стране не жить, к паспорту не приближает.
4Статус долгосрочного резидента ЕС (καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος)
Срок: разрешение на 5 лет, возобновляется
Проживание без привязки к основанию, доступ к рынку труда, переезд в другие страны ЕС. Условия по статье 144 закона 5038/2023: 5 лет непрерывного законного проживания, доход не ниже годовой чистой суммы минимальной зарплаты за 14 месяцев, с надбавками на членов семьи, подтверждённый выполнением налоговых и страховых обязанностей.
Дальше: Гражданство считается от 7 лет проживания и идёт своим чередом.
5Греческое гражданство (ελληνική ιθαγένεια)
Срок: от подачи до решения на практике не меньше двух лет
Греческий и европейский паспорт, полные политические права, свободное проживание и работа в ЕС.
Дальше: Конечная точка.
На каком основании дают
Гражданство
Натурализация — 7 лет непрерывного законного проживания в Греции; для супругов граждан Греции, имеющих общего ребёнка, и для граждан ЕС срок сокращён до 3 лет. Нужны совершеннолетие, действующий вид на жительство подходящей категории, отсутствие окончательных обвинительных приговоров по ряду составов и незакрытой процедуры высылки, а также подтверждённая социальная и экономическая интеграция. Ключевое требование ввёл закон 4735/2020: до подачи заявления нужно получить свидетельство ΠΕΓΠ — сдать экзамен на знание греческого языка на уровне B1 вместе с историей, географией, культурой и государственным устройством Греции. Экзамен полностью цифровой, подача через TAXISnet, взнос 150 € (освобождены те, у кого заявление о натурализации подано до 31 марта 2021 года и кто сдаёт впервые); центры работают в 14 городах, для открытия центра нужно не менее 70 кандидатов. Проходной балл — 70 из 100 при минимуме 40 из 60 по языку и 20 из 40 по общим знаниям; экзамен проводится дважды в год: эти пороги и периодичность взяты из обзоров процедуры и официальной публикацией МВД Греции НЕ ПОДТВЕРЖДЕНЫ. От ΠΕΓΠ освобождены выпускники греческих школ (девять классов начальной и средней школы либо шесть лет средней) и обладатели греческих дипломов бакалавра, магистра или доктора. Пошлина за заявление — 550 €, при повторной подаче 200 €: цифры приводит база AIDA Европейского совета по беженцам, официальным реестром госуслуг они НЕ ПОДТВЕРЖДЕНЫ. Двойное гражданство Греция допускает, отказываться от российского не нужно; по российскому закону о втором гражданстве надо уведомить МВД России.
Что понимают неверно
Условия ставит законодательство принимающей страны и оно меняется — перед подачей их стоит сверить на сайте миграционной службы. Что при этом делать с российскими документами — переезд на ПМЖ.
Греция предлагает одну из самых доступных инвестиционных программ ЕС: купите недвижимость на €250 000+ и получите ВНЖ на 5 лет с правом продления. Распространяется на всю семью.
Население
10,5 млн чел.
Столица
Афины
Членство
ЕС (шенген)
Климат
Средиземноморский
Золотая виза
от €250 000
Острова
6 000+ островов
Вид на жительство за инвестиции
Для граждан России приём новых заявлений приостановлен с 2022 года, а циркуляр от 22 апреля 2026 года распространил запрет и на смену основания пребывания. Продления ранее выданных разрешений идут. Пороги для остальных: 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах свыше 3 100 жителей, 400 000 € в остальных районах.
Non-Dom для состоятельных иностранцев
Специальная налоговая программа для богатых иностранцев: фиксированный налог €100 000 в год на все иностранные доходы независимо от их размера. Позволяет легально оптимизировать налогообложение.
Климат и образ жизни
Средиземноморский климат: лето жаркое (+35–40°C), зима мягкая (+10–15°C). На островах — туристический рай, но в мёртвый сезон (ноябрь–март) многие заведения закрыты. Наиболее комфортна для жизни Афины или Крит.
| Способ | Маршрут | Срок |
|---|---|---|
| Авиагруз | Через Стамбул / ОАЭ → Афины | 5–12 дней |
| Морской контейнер | Петербург → Пирей | 12–18 дней |
| Сборный груз | Через транзитные страны | 14–25 дней |
| Город / Место | Аренда 1к | Покупка 1к |
|---|---|---|
| Афины | от €500/мес | от €80 000 |
| Салоники | от €400/мес | от €60 000 |
| Крит | от €400/мес | от €70 000 |
| Родос / Корфу | от €500/мес (сезон) | от €90 000 |
Рассчитать перевозку вещей в Грецию
Авиагруз через Стамбул или морской контейнер до Пирея. Расчёт за 30 минут.
Получить расчёт →Доступна ли россиянам греческая виза за инвестиции?
Нет. Приём новых заявлений от граждан России приостановлен с 2022 года, а циркуляром от 22 апреля 2026 года запрет распространён и на смену основания пребывания. Ранее выданные разрешения продлеваются. Пороги, которые действуют для остальных: 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах свыше 3 100 жителей и 400 000 € в остальных районах — оба на один объект площадью не менее 120 м². Прежние 250 000 € остались только для перевода коммерческих помещений в жильё и для памятников архитектуры.
Как перевезти вещи из России в Грецию?
Авиагруз через Стамбул — от €5/кг, срок 5–12 дней. Морской контейнер Петербург→Пирей — от €2 200, 12–18 дней. Сборный груз через транзит — от €260/м³, 14–25 дней. Рекомендуется авиагруз для малого объёма, морской путь — для полного переезда.
Жизнь на греческих островах: плюсы и минусы?
Плюсы: море, тепло, природа, относительно низкие цены. Минусы: мёртвый сезон с ноября по март — большинство ресторанов и магазинов закрыто, возможности для работы очень ограничены. Для постоянной жизни Крит или материк предпочтительнее.
Сколько стоит аренда жилья в Афинах?
1-комнатная в Афинах — от €500 в месяц. В Салониках и на Крите — от €400. На популярных островах (Родос, Корфу) — от €500 в сезон, в несезон дешевле, но выбор квартир мал. Покупка 1-комнатной в Афинах — от €80 000.
Говорят ли по-русски в Греции?
Значительная русскоязычная диаспора есть в Афинах и на популярных курортах. На Крите, Родосе и Корфу русскоязычных туристов традиционно много, поэтому базовое общение возможно. Английский распространён среди молодёжи.