ТК-ЭДЕЛИС — перевезём ваши вещи по России и СНГ
звонок по России бесплатный
Квартира в ипотеке в одном городе — вы переезжаете в другой (работа, семья, желание). Что делать с ипотечной квартирой? Разбираем три варианта решения.
Сдать квартиру в аренду
Самый простой вариантПлюсы
Минусы
Продать квартиру с ипотекой
Закрывает вопрос полностьюПлюсы
Минусы
Оставить пустой
Если планируете вернутьсяПлюсы
Минусы
Аренда на первое время
Не торопитесь покупать. Сначала поживите в аренде 3-6 месяцев — поймёте район и уровень цен.
Параллельно решите вопрос со старой квартирой
Не спешите продавать. Взвесьте все варианты — аренда часто выгоднее быстрой продажи.
Новая ипотека в новом городе
Банки работают федерально — можно взять ипотеку в любом регионе. Но сначала разберитесь со старой квартирой.
Федеральные банки
Сбербанк, ВТБ, Альфа и др. оформляют ипотеку в любом регионе — без привязки к месту регистрации
Льготная ипотека
Семейная под 6%, IT-ипотека, дальневосточная — проверяйте условия совместимости с вашей ситуацией
Долговая нагрузка
Две ипотеки одновременно — банк может отказать. Решите вопрос со старой квартирой сначала
Первоначальный взнос
Если продаёте старую квартиру — вырученные средства идут на первый взнос в новом городе
Организовать переезд в другой город
Перевезём вещи в любой регион России. Работаем с квартирными и межгородскими переездами.
Рассчитать стоимость переезда →Можно ли сдавать квартиру в аренду без разрешения банка?
Формально — нет. В большинстве ипотечных договоров сдача в аренду требует согласия банка. На практике банки редко контролируют это. Рекомендуем всё же уведомить банк письменно — так безопаснее.
Как продать квартиру с ипотекой при переезде?
Нужно согласие банка. Схема: покупатель вносит сумму долга на счёт банка → банк снимает обременение → оставшиеся деньги переходят вам. Это стандартная практика, большинство банков её хорошо знают.
Можно ли взять ипотеку в другом городе, имея незакрытую ипотеку?
Можно, если позволяет уровень дохода и долговая нагрузка. Банк оценивает соотношение доходов к расходам по обоим кредитам. Если совокупный платёж превышает ~40-50% дохода — откажут.
Как рассчитать, покроет ли аренда ипотечный платёж?
Посмотрите аналогичные объявления на Авито/Циан в вашем районе. Средняя арендная плата минус 13% НДФЛ (если платите налог) — это реальный доход. Сравните с ежемесячным платежом по ипотеке.
Что делать с ЖКХ квартиры, если оставляю её пустой?
Оформите минимальные тарифы там, где возможно. Закройте воду (вентиль). Перейдите на оплату по нормативу (без счётчиков) или оставьте доверенное лицо снимать показания. Платите ЖКХ онлайн — долги копятся быстро.
Посчитайте свой переезд
Расстояние, объём вещей, грузчики и упаковка — оценка за несколько секунд, без регистрации.
Расстояние
от 50 до 10 000 км
Объём вещей
от коробок до дома
Что входит
машина и грузчики