Обновлено: октябрь 2026 г.
приморский город Дагестана на Каспии с нефтедобычей «Дагнефть», пляжами и близостью к Махачкале и древнейший город России на Каспии в Дагестане с коньячным комбинатом, заводом игристых вин и крепостью Нарын-Кала. Разбираем по цифрам: жильё, аренда, зарплаты, работа и климат.
Коротко
Дербент — древнейший город России на Каспии в Дагестане с коньячным комбинатом, заводом игристых вин и крепостью Нарын-Кала, зарплаты 38–80 тыс. Избербаш — тёплый прикаспийский город с нефтепромыслом и доступным жильём, зарплаты 32–50 тыс., жильё 2,2–4 млн. Первый — для карьеры, второй — для бюджета. Расстояние ~70 км.
| Параметр | Избербаш | Дербент |
|---|---|---|
| Население | ~60 000 | ~130 000 жит. |
| Жильё (1-комн.) | от 2,2 млн ₽ | от 2,5 млн ₽ |
| Аренда | от 12 000 ₽/мес. | от 14 000 ₽/мес. |
| Средняя зарплата | от 35 тыс. ₽ | от 38 тыс. ₽ |
| Климат | тёплый прикаспийский: лето до +35 °C, зима +5…+15 °C, море рядом смягчает климат | субтропический, приморский: зима около +2 °C, лето до +30 °C, около 400 мм осадков |
| Расстояние | ~70 км прямой дорогой без крупных городов по пути | до Москвы ~2 000 км |
Остаётся примерно поровну, но квартира быстрее окупается в Избербаше.
Зарплата минус аренда, по серединам вилок из разбора городов — как это считается и по всем городам сразу.
Избербаш
Дербент
| Статья | Избербаш | Дербент |
|---|---|---|
| Продукты на семью | ~18 000 ₽ | ~18 000 ₽ |
| Коммуналка (2-комн.) | ~3 500 ₽ | ~3 500 ₽ |
| Транспорт | ~500 ₽ | ~500 ₽ |
| Аренда 1-комн. | от 12 000 ₽ | от 14 000 ₽ |
| Итого в месяц | от 34 000 ₽ | от 36 000 ₽ |
| Профессия | Избербаш | Дербент |
|---|---|---|
| Рабочий производства | от 32 тыс. ₽ | от 38 тыс. ₽ |
| Инженер/технолог | от 34 тыс. ₽ | от 46 тыс. ₽ |
| Программист/IT | удалёнка 80 000+ ₽ | удалёнка 80 000+ ₽ |
| Менеджер/продажи | от 29 тыс. ₽ | от 36 тыс. ₽ |
| Водитель/логист | от 30 тыс. ₽ | от 38 тыс. ₽ |
Проверяемое об окружении: то, что не меняется от выбора квартиры и района.
Возраст жилья
Избербаш
дома в среднем 1990 года постройки
Дербент
дома в среднем 1997 года постройки
Реестр многоквартирных домов ГИС ЖКХ, выгрузка ноября 2025 года. Считается по домам, у которых год постройки указан в реестре; по стране он пуст примерно у восьми процентов записей, а по отдельным городам доходит до четверти.
Аварийное жильё
Избербаш
0,0 % домов
Дербент
4,8 % домов
Доля домов с признаком аварийности в реестре. Между регионами эти доли несопоставимы: в Москве отмечено 0,03 процента домов, в Якутии — больше сорока, и разница здесь во многом про дисциплину заполнения, а не про состояние фонда. Признание аварийным — решение муниципалитета, и запись в реестре может отставать от него.
Средняя зарплата
Избербаш
40 333 ₽
Дербент
41 926 ₽
Начисленная зарплата по крупным и средним организациям, 2024 год, Росстат. Это средняя, а не медианная: несколько высоких зарплат поднимают её сильнее, чем множество низких опускает. Малый бизнес и неоформленная занятость в расчёт не входят, поэтому реальные заработки заметной части людей ниже. И это начисленная сумма — на руки выходит примерно на тринадцать процентов меньше.
Миграционный прирост
Избербаш
+8,5 на 1 000 жителей
Дербент
+1,8 на 1 000 жителей
Сколько человек в год город приобретает или теряет за счёт переездов, в среднем за 2021–2023 годы. Пересчитано на тысячу жителей: в абсолютных числах города разного размера несравнимы. Плюс не всегда значит «сюда хорошо»: у городов-спутников прирост даёт переток из соседнего мегаполиса. Минус тоже не приговор — часть оттока это студенты, уезжающие учиться. Данные обрываются на 2023 годе.
Жилья на человека
Избербаш
27,64 м²
Дербент
22,69 м²
Общая площадь жилых помещений, делённая на всех жителей округа, 2024 год. Большое число не означает просторных квартир: оно так же растёт от старого частного сектора и от убыли населения, когда жильё остаётся, а людей становится меньше.
Охват детскими садами
Избербаш
61,8 %
Дербент
51,8 %
Доля детей от года до шести лет, получающих место в дошкольной организации, 2024 год. Показатель считается по всему округу: очередь в отдельном районе новостроек может быть совсем другой.
Расстояние
~70 км
На машине
1 ч прямой дорогой без крупных городов по пути
Поездом
~1 ч в пути
Самолётом
самолёт не нужен — 70 км, машиной ~1 ч
Расстояние ~70 км. Три способа перевезти вещи при переезде — от догруза до ж/д контейнера.
Догруз (сборный груз)
от 2 000 ₽
3–4 дня
Ваши коробки и мебель едут в фуре вместе с грузами других клиентов. Самый дешёвый вариант для 1–5 м³ (несколько коробок, комната). Забор от двери, доставка до двери.
Отдельная машина под ключ
от 15 000 ₽
1–2 дня
Газель или фура только под ваши вещи (до 28 м³ — 1–3-комнатная квартира), с грузчиками и упаковкой, от двери до двери за 1–2 дня. Ничего не перегружается, дата подбирается под вас.
Ж/д контейнер
от 33 000 ₽
6–9 дней
Контейнер 20 футов (до 33 м³) — для полной квартиры или дома: загрузка у дома, перевозка по железной дороге, автодоставка до двери. Дольше, но дешевле фуры при большом объёме.
Найдите перевозчика для переезда из Избербаша в Дербент
Найти перевозчика →Куда ещё переехать из Избербаша
Насколько жильё в Дербенте дороже, чем в Избербаше?
В 1,2 раза: в Избербаше 1-комн. от 2,5 млн ₽, в Дербенте от 2,5 млн ₽. Аренда: от 12 000 ₽/мес против от 14 000 ₽/мес. Зарплаты в Дербенте немного выше, что частично компенсирует расходы.
Где выше зарплаты — в Избербаше или Дербенте?
В Дербенте: от 38 тыс. ₽ против от 32 тыс. ₽ в Избербаше. Дербентский коньячный комбинат, завод игристых вин, туризм и историческое наследие, крепость Нарын-Кала — основные работодатели Дербента. В Избербаше: нефтедобыча «Дагнефть» и нефтесервис, пищепром (винзавод), туризм и морской транспорт, бюджетная сфера.
Как добраться из Избербаша в Дербент?
Расстояние ~70 км. На машине: 1 ч прямой дорогой без крупных городов по пути. Поездом: ~1 ч в пути. Самолётом: самолёт не нужен — 70 км, машиной ~1 ч.
Сколько стоит перевезти вещи из Избербаша в Дербент?
Расстояние ~70 км. Догруз (сборный груз, 1–5 м³): от 2 000 ₽, 3–4 дня. Отдельная машина под ключ (до 28 м³, с грузчиками): от 15 000 ₽, 1–2 дня. Ж/д контейнер (до 33 м³): от 33 000 ₽, 6–9 дней. Точная цена зависит от объёма, этажа и упаковки — считаем по описи вещей.
Когда дешевле переезжать из Избербаша в Дербент?
Дешевле всего в спад, ноябрь — февраль: перевозчики уступают 10–20 %, лишь бы машина не простаивала, и даты свободны. Дороже всего в пик, май — август, — до +40 %; в конце месяца и перед праздниками тоже дороже. Самый бюджетный способ — догруз: от 2 000 ₽ при небольшом объёме; вся квартира с грузчиками — отдельная машина от 15 000 ₽.
Стоит ли переезжать из Избербаша в Дербент?
Если цель — работа и карьера (вакансии у работодателей — Дербентский коньячный комбинат, завод игристых вин, туризм и историческое наследие, крепость Нарын-Кала): да, доходы немного выше, вакансий больше. Если важны дешёвое жильё и размеренный ритм — Избербаш выигрывает. Расстояние ~70 км — близко, можно съездить на разведку за день.
Посчитайте свой переезд
Выбрали город — посмотрите, во сколько обойдётся переезд туда: расстояние, объём вещей, грузчики.
Расстояние
от 50 до 10 000 км
Объём вещей
от коробок до дома
Что входит
машина и грузчики