Обновлено: октябрь 2026 г.
древнейший город России на Каспии в Дагестане с коньячным комбинатом, заводом игристых вин и крепостью Нарын-Кала и город-спутник Махачкалы на берегу Каспийского моря с крупным оборонным заводом «Дагдизель». Сравниваем цены на жильё, зарплаты, работодателей и климат — без воды, только цифры.
Коротко
Каспийск — город-спутник Махачкалы на берегу Каспийского моря с крупным оборонным заводом «Дагдизель», зарплаты 30–65 тыс. Дербент — древний город на Каспии с коньяком, вином и крепостью ЮНЕСКО, зарплаты 38–80 тыс., жильё 2,5–5,0 млн. Первый — для карьеры, второй — для бюджета. Расстояние ~120 км.
| Параметр | Дербент | Каспийск |
|---|---|---|
| Население | ~130 000 | ~118 000 жит. |
| Жильё (1-комн.) | от 2,5 млн ₽ | от 3,5 млн ₽ |
| Аренда | от 14 000 ₽/мес. | от 20 000 ₽/мес. |
| Средняя зарплата | от 38 тыс. ₽ | от 30 тыс. ₽ |
| Климат | субтропический, приморский: зима около +2 °C, лето до +30 °C, около 400 мм осадков | сухой субтропический, около 280 солнечных дней в году, зима до +2 °C, лето до +32 °C |
| Расстояние | ~120 км через Избербаш | до Москвы ~1 950 км |
По деньгам выигрывает Дербент: там и остаётся больше, и квартира окупается быстрее.
Зарплата минус аренда, по серединам вилок из разбора городов — как это считается и по всем городам сразу.
Дербент
Каспийск
| Статья | Дербент | Каспийск |
|---|---|---|
| Продукты на семью | ~18 000 ₽ | ~18 000 ₽ |
| Коммуналка (2-комн.) | ~3 500 ₽ | ~3 500 ₽ |
| Транспорт | ~500 ₽ | ~500 ₽ |
| Аренда 1-комн. | от 14 000 ₽ | от 20 000 ₽ |
| Итого в месяц | от 36 000 ₽ | от 28 000 ₽ |
| Профессия | Дербент | Каспийск |
|---|---|---|
| Рабочий производства | от 38 тыс. ₽ | от 30 тыс. ₽ |
| Инженер/технолог | от 40 тыс. ₽ | от 36 тыс. ₽ |
| Программист/IT | удалёнка 80 000+ ₽ | удалёнка 80 000+ ₽ |
| Менеджер/продажи | от 34 тыс. ₽ | от 29 тыс. ₽ |
| Водитель/логист | от 36 тыс. ₽ | от 30 тыс. ₽ |
Проверяемое об окружении: то, что не меняется от выбора квартиры и района.
Возраст жилья
Дербент
дома в среднем 1997 года постройки
Каспийск
дома в среднем 2008 года постройки
Реестр многоквартирных домов ГИС ЖКХ, выгрузка ноября 2025 года. Считается по домам, у которых год постройки указан в реестре; по стране он пуст примерно у восьми процентов записей, а по отдельным городам доходит до четверти.
Аварийное жильё
Дербент
4,8 % домов
Каспийск
1,6 % домов
Доля домов с признаком аварийности в реестре. Между регионами эти доли несопоставимы: в Москве отмечено 0,03 процента домов, в Якутии — больше сорока, и разница здесь во многом про дисциплину заполнения, а не про состояние фонда. Признание аварийным — решение муниципалитета, и запись в реестре может отставать от него.
Средняя зарплата
Дербент
41 926 ₽
Каспийск
45 863 ₽
Начисленная зарплата по крупным и средним организациям, 2024 год, Росстат. Это средняя, а не медианная: несколько высоких зарплат поднимают её сильнее, чем множество низких опускает. Малый бизнес и неоформленная занятость в расчёт не входят, поэтому реальные заработки заметной части людей ниже. И это начисленная сумма — на руки выходит примерно на тринадцать процентов меньше.
Миграционный прирост
Дербент
+1,8 на 1 000 жителей
Каспийск
+22,5 на 1 000 жителей
Сколько человек в год город приобретает или теряет за счёт переездов, в среднем за 2021–2023 годы. Пересчитано на тысячу жителей: в абсолютных числах города разного размера несравнимы. Плюс не всегда значит «сюда хорошо»: у городов-спутников прирост даёт переток из соседнего мегаполиса. Минус тоже не приговор — часть оттока это студенты, уезжающие учиться. Данные обрываются на 2023 годе.
Жилья на человека
Дербент
22,69 м²
Каспийск
27,08 м²
Общая площадь жилых помещений, делённая на всех жителей округа, 2024 год. Большое число не означает просторных квартир: оно так же растёт от старого частного сектора и от убыли населения, когда жильё остаётся, а людей становится меньше.
Охват детскими садами
Дербент
51,8 %
Каспийск
84,1 %
Доля детей от года до шести лет, получающих место в дошкольной организации, 2024 год. Показатель считается по всему округу: очередь в отдельном районе новостроек может быть совсем другой.
Расстояние
~120 км
На машине
2 ч через Избербаш
Поездом
~2 ч в пути
Самолётом
самолёт не нужен — 120 км, машиной ~2 ч
Расстояние ~120 км. Три способа перевезти вещи при переезде — от догруза до ж/д контейнера.
Догруз (сборный груз)
от 2 000 ₽
3–4 дня
Ваши коробки и мебель едут в фуре вместе с грузами других клиентов. Самый дешёвый вариант для 1–5 м³ (несколько коробок, комната). Забор от двери, доставка до двери.
Отдельная машина под ключ
от 16 000 ₽
1–2 дня
Газель или фура только под ваши вещи (до 28 м³ — 1–3-комнатная квартира), с грузчиками и упаковкой, от двери до двери за 1–2 дня. Ничего не перегружается, дата подбирается под вас.
Ж/д контейнер
от 34 000 ₽
6–9 дней
Контейнер 20 футов (до 33 м³) — для полной квартиры или дома: загрузка у дома, перевозка по железной дороге, автодоставка до двери. Дольше, но дешевле фуры при большом объёме.
Найдите перевозчика для переезда из Дербента в Каспийск
Найти перевозчика →Куда ещё переехать из Дербента
Насколько жильё в Каспийске дешевле, чем в Дербенте?
В 4,4 раза: в Дербенте 1-комн. от 2,5 млн ₽, в Каспийске от 3,5 млн ₽. Аренда: от 14 000 ₽/мес против от 20 000 ₽/мес. Зарплаты в Каспийске немного ниже, но и расходы на жильё заметно меньше.
Где выше зарплаты — в Дербенте или Каспийске?
В Дербенте: от 38 тыс. ₽ против от 30 тыс. ₽ в Каспийске. «Дагдизель» (оборонный завод), торговля, рыбное хозяйство, бюджетная сфера — основные работодатели Каспийска. В Дербенте: Дербентский коньячный комбинат, завод игристых вин, туризм и историческое наследие, крепость Нарын-Кала.
Как добраться из Дербента в Каспийск?
Расстояние ~120 км. На машине: 2 ч через Избербаш. Поездом: ~2 ч в пути. Самолётом: самолёт не нужен — 120 км, машиной ~2 ч.
Сколько стоит перевезти вещи из Дербента в Каспийск?
Расстояние ~120 км. Догруз (сборный груз, 1–5 м³): от 2 000 ₽, 3–4 дня. Отдельная машина под ключ (до 28 м³, с грузчиками): от 16 000 ₽, 1–2 дня. Ж/д контейнер (до 33 м³): от 34 000 ₽, 6–9 дней. Точная цена зависит от объёма, этажа и упаковки — считаем по описи вещей.
Когда дешевле переезжать из Дербента в Каспийск?
Дешевле всего в спад, ноябрь — февраль: перевозчики уступают 10–20 %, лишь бы машина не простаивала, и даты свободны. Дороже всего в пик, май — август, — до +40 %; в конце месяца и перед праздниками тоже дороже. Самый бюджетный способ — догруз: от 2 000 ₽ при небольшом объёме; вся квартира с грузчиками — отдельная машина от 16 000 ₽.
Стоит ли переезжать из Дербента в Каспийск?
Если цель — своё жильё (1-комн. от 3,5 млн ₽), спокойный ритм и близость к природе: да, Каспийск подойдёт; работодатели — «Дагдизель» (оборонный завод), торговля, рыбное хозяйство, бюджетная сфера. Если важнее карьера и высокие доходы — Дербент выигрывает. Расстояние ~120 км — близко, можно съездить на разведку за день.
Посчитайте свой переезд
Выбрали город — посмотрите, во сколько обойдётся переезд туда: расстояние, объём вещей, грузчики.
Расстояние
от 50 до 10 000 км
Объём вещей
от коробок до дома
Что входит
машина и грузчики