Обновлено: октябрь 2026 г.
столица Карачаево-Черкесии у подножия Кавказа с доступным жильём, горнолыжным Архызом рядом и мягким климатом и курортный город Кавказских Минеральных Вод со знаменитым нарзаном, крупнейшим городским национальным парком России и мягким горным климатом. Разбираем по цифрам: жильё, аренда, зарплаты, работа и климат.
Коротко
Кисловодск — курортный город Кавказских Минеральных Вод со знаменитым нарзаном, крупнейшим городским национальным парком России и мягким горным климатом, зарплаты 40–85 тыс. Черкесск — недорогой город у гор с мягкой зимой и скромным рынком труда, зарплаты 35–55 тыс., жильё 1,5–3,5 млн. Первый — для карьеры, второй — для бюджета. Расстояние ~75 км.
| Параметр | Черкесск | Кисловодск |
|---|---|---|
| Население | ~113 000 | ~130 000 жит. |
| Жильё (1-комн.) | от 1,5 млн ₽ | от 3,5 млн ₽ |
| Аренда | от 10 000 ₽/мес. | от 18 000 ₽/мес. |
| Средняя зарплата | от 35 тыс. ₽ | от 40 тыс. ₽ |
| Климат | умеренный, предгорья Кавказа: зима около −10 °C, лето тёплое, горный воздух | горный курортный, мягкий: зимой 0…−5 °C, летом до +28 °C, свыше 300 солнечных дней |
| Расстояние | ~75 км прямой дорогой без крупных городов по пути | до Москвы ~1 800 км |
По деньгам выигрывает Черкесск: там и остаётся больше, и квартира окупается быстрее.
Зарплата минус аренда, по серединам вилок из разбора городов — как это считается и по всем городам сразу.
Черкесск
Кисловодск
| Статья | Черкесск | Кисловодск |
|---|---|---|
| Продукты на семью | ~18 000 ₽ | ~22 000 ₽ |
| Коммуналка (2-комн.) | ~3 500 ₽ | ~5 000 ₽ |
| Транспорт | ~500 ₽ | ~1 200 ₽ |
| Аренда 1-комн. | от 10 000 ₽ | от 18 000 ₽ |
| Итого в месяц | от 32 000 ₽ | от 46 000 ₽ |
| Аренда однокомнатной | 21 603 ₽ | 31 838 ₽ |
| Аренда двухкомнатной | 26 263 ₽ | 39 652 ₽ |
Аренда — регистрация цен Росстата на июль 2026 года, а не рыночная аналитика: выборка небольшая, тип и состояние жилья не учитываются, коммунальные платежи в сумму не входят.
| Услуга | Черкесск | Кисловодск |
|---|---|---|
| Электроэнергия | 6,26 ₽/кВт·ч | 7,10 ₽/кВт·ч |
| Холодная вода | 37,21 ₽/м³ | 84,44 ₽/м³ |
| Горячая вода | 157 ₽/м³ | 341 ₽/м³ |
| Водоотведение | 16,15 ₽/м³ | 41,53 ₽/м³ |
| Отопление | 2 948 ₽/Гкал | 4 011 ₽/Гкал |
| Газ | 9,55 ₽/м³ | 8,83 ₽/м³ |
| Вывоз мусора | 113 ₽/мес. с человека | 200 ₽/мес. с человека |
| Содержание жилья | 14,64 ₽/м² в месяц | 24,16 ₽/м² в месяц |
Тарифы: Росстат. Средние потребительские цены (тарифы) на товары и услуги по Российской Федерации, федеральным округам, субъектам Российской Федерации и обследуемым городам (в 2026 г.), цены на 2026-07. Вывоз мусора в разных городах считают по-разному — с человека или за квадратный метр, — поэтому строка показана только там, где способ у обоих городов совпал.
| Профессия | Черкесск | Кисловодск |
|---|---|---|
| Рабочий производства | от 35 тыс. ₽ | от 40 тыс. ₽ |
| Инженер/технолог | от 37 тыс. ₽ | от 48 тыс. ₽ |
| Программист/IT | удалёнка 80 000+ ₽ | удалёнка 80 000+ ₽ |
| Менеджер/продажи | от 32 тыс. ₽ | от 38 тыс. ₽ |
| Водитель/логист | от 33 тыс. ₽ | от 40 тыс. ₽ |
Проверяемое об окружении: то, что не меняется от выбора квартиры и района.
Загрязнение воздуха
Черкесск
низкий
Кисловодск
низкий
Ежегодник «Состояние загрязнения атмосферы в городах на территории России за 2024 г.». Росгидромет, ФГБУ «Главная геофизическая обсерватория им. А. И. Воейкова» (ГГО). Числового индекса в открытом выпуске нет — только оценка уровня и вещества, которые её определяют. Отсутствие города в наблюдениях не означает чистый воздух: где-то стоит один пост, а девять регионов не наблюдаются вовсе.
Возраст жилья
Черкесск
дома в среднем 1983 года постройки
Кисловодск
дома в среднем 1970 года постройки
Реестр многоквартирных домов ГИС ЖКХ, выгрузка ноября 2025 года. Считается по домам, у которых год постройки указан в реестре; по стране он пуст примерно у восьми процентов записей, а по отдельным городам доходит до четверти.
Аварийное жильё
Черкесск
0,0 % домов
Кисловодск
93,0 % домов
Доля домов с признаком аварийности в реестре. Между регионами эти доли несопоставимы: в Москве отмечено 0,03 процента домов, в Якутии — больше сорока, и разница здесь во многом про дисциплину заполнения, а не про состояние фонда. Признание аварийным — решение муниципалитета, и запись в реестре может отставать от него.
Отопительный сезон
Черкесск
164 суток в году
Кисловодск
177 суток в году
СП 131.13330.2025 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология», утверждён и введён в действие приказом Минстроя России от 08.08.2025 № 470/пр. Продолжительность отопительного периода и температура холодной пятидневки — таблица 5.1 «Климатические параметры холодного периода года» (графа «продолжительность» периода со средней суточной температурой воздуха <= 8 °C и графа «температура воздуха наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92»); средние температуры января и июля — таблица 7.1 «Средняя месячная и годовая температура воздуха». Расчётная продолжительность периода со среднесуточной температурой ниже +8 °C, а не фактические даты включения отопления.
Самая холодная пятидневка
Черкесск
-17 °C
Кисловодск
-14 °C
Расчётная температура, на которую проектируют отопление. Показывает не среднюю зиму, а то, к чему город готов.
Средняя зарплата
Черкесск
62 681 ₽
Кисловодск
73 143 ₽
Начисленная зарплата по крупным и средним организациям, 2025 год, Росстат. Это средняя, а не медианная: несколько высоких зарплат поднимают её сильнее, чем множество низких опускает. Малый бизнес и неоформленная занятость в расчёт не входят, поэтому реальные заработки заметной части людей ниже. И это начисленная сумма — на руки выходит примерно на тринадцать процентов меньше.
Миграционный прирост
Черкесск
−1,1 на 1 000 жителей
Кисловодск
−1,9 на 1 000 жителей
Сколько человек в год город приобретает или теряет за счёт переездов, в среднем за 2021–2023 годы. Пересчитано на тысячу жителей: в абсолютных числах города разного размера несравнимы. Плюс не всегда значит «сюда хорошо»: у городов-спутников прирост даёт переток из соседнего мегаполиса. Минус тоже не приговор — часть оттока это студенты, уезжающие учиться. Данные обрываются на 2023 годе.
Жилья на человека
Черкесск
34,43 м²
Кисловодск
26,08 м²
Общая площадь жилых помещений, делённая на всех жителей округа, 2024 год. Большое число не означает просторных квартир: оно так же растёт от старого частного сектора и от убыли населения, когда жильё остаётся, а людей становится меньше.
Охват детскими садами
Черкесск
93,7 %
Кисловодск
42,1 %
Доля детей от года до шести лет, получающих место в дошкольной организации, 2024 год. Показатель считается по всему округу: очередь в отдельном районе новостроек может быть совсем другой.
Метро, трамвай, троллейбус
Черкесск
троллейбус
Кисловодск
в базе маршрутов нет
По маршрутам, размеченным в открытой карте OpenStreetMap. Метро в России работает в семи городах, волгоградский скоростной трамвай размечен как трамвайная линия. Пустая клетка означает, что маршрутов такого вида в базе нет: небольшая или недавно закрытая сеть могла в неё не попасть.
Расстояние
~75 км
На машине
1 ч прямой дорогой без крупных городов по пути
Поездом
~1 ч в пути
Самолётом
самолёт не нужен — 75 км, машиной ~1 ч
Расстояние ~75 км. Три способа перевезти вещи при переезде — от догруза до ж/д контейнера.
Догруз (сборный груз)
от 2 000 ₽
3–4 дня
Ваши коробки и мебель едут в фуре вместе с грузами других клиентов. Самый дешёвый вариант для 1–5 м³ (несколько коробок, комната). Забор от двери, доставка до двери.
Отдельная машина под ключ
от 15 000 ₽
1–2 дня
Газель или фура только под ваши вещи (до 28 м³ — 1–3-комнатная квартира), с грузчиками и упаковкой, от двери до двери за 1–2 дня. Ничего не перегружается, дата подбирается под вас.
Ж/д контейнер
от 33 000 ₽
6–9 дней
Контейнер 20 футов (до 33 м³) — для полной квартиры или дома: загрузка у дома, перевозка по железной дороге, автодоставка до двери. Дольше, но дешевле фуры при большом объёме.
Найдите перевозчика для переезда из Черкесска в Кисловодск
Найти перевозчика →Куда ещё переехать из Черкесска
Насколько жильё в Кисловодске дороже, чем в Черкесске?
В 2 раза: в Черкесске 1-комн. от 1,5 млн ₽, в Кисловодске от 3,5 млн ₽. Аренда: от 10 000 ₽/мес против от 18 000 ₽/мес. Зарплаты в Кисловодске немного выше, что частично компенсирует расходы.
Где выше зарплаты — в Черкесске или Кисловодске?
В Кисловодске: от 40 тыс. ₽ против от 35 тыс. ₽ в Черкесске. курорт КМВ и санатории, Кисловодский национальный парк, завод «Нарзан» — розлив минеральной воды, бюджетная сфера — основные работодатели Кисловодска. В Черкесске: электротехническое производство, резинотехнический завод, пищевая промышленность, туризм Архыза.
Как добраться из Черкесска в Кисловодск?
Расстояние ~75 км. На машине: 1 ч прямой дорогой без крупных городов по пути. Поездом: ~1 ч в пути. Самолётом: самолёт не нужен — 75 км, машиной ~1 ч.
Сколько стоит перевезти вещи из Черкесска в Кисловодск?
Расстояние ~75 км. Догруз (сборный груз, 1–5 м³): от 2 000 ₽, 3–4 дня. Отдельная машина под ключ (до 28 м³, с грузчиками): от 15 000 ₽, 1–2 дня. Ж/д контейнер (до 33 м³): от 33 000 ₽, 6–9 дней. Точная цена зависит от объёма, этажа и упаковки — считаем по описи вещей.
Когда дешевле переезжать из Черкесска в Кисловодск?
Дешевле всего в спад, ноябрь — февраль: перевозчики уступают 10–20 %, лишь бы машина не простаивала, и даты свободны. Дороже всего в пик, май — август, — до +40 %; в конце месяца и перед праздниками тоже дороже. Самый бюджетный способ — догруз: от 2 000 ₽ при небольшом объёме; вся квартира с грузчиками — отдельная машина от 15 000 ₽.
Стоит ли переезжать из Черкесска в Кисловодск?
Если цель — работа и карьера (вакансии у работодателей — курорт КМВ и санатории, Кисловодский национальный парк, завод «Нарзан» — розлив минеральной воды, бюджетная сфера): да, доходы немного выше, вакансий больше. Если важны дешёвое жильё и размеренный ритм — Черкесск выигрывает. Расстояние ~75 км — близко, можно съездить на разведку за день.
Посчитайте свой переезд
Выбрали город — посмотрите, во сколько обойдётся переезд туда: расстояние, объём вещей, грузчики.
Расстояние
от 50 до 10 000 км
Объём вещей
от коробок до дома
Что входит
машина и грузчики