Ситуация: ипотека в одном городе, переезд в другой
Одна из самых частых дилемм при межгородском переезде. Квартира в ипотеке, осталось 10–15 лет. Вы переезжаете. Что делать?
Четыре варианта: продать, сдать в аренду, рефинансировать, оставить и платить.
Продать ипотечную квартиру
Технически — возможно. Нужно согласие банка. Схема: покупатель вносит сумму долга, остаток получаете вы.
Плюс: освобождаетесь от обязательств и получаете деньги. Минус: налог с продажи 13% если меньше 5 лет в собственности.
Когда выгодно: квартира выросла в цене, рынок позволяет продать быстро.
Сдать в аренду
Хороший вариант, если аренда покрывает ипотечный платёж. Нужно согласие банка (не все требуют — уточните).
Риски: простой, ненадёжный арендатор, ремонт за ваш счёт. Рекомендуем договор с депозитом.
Когда выгодно: арендный рынок активен, ипотечный платёж сопоставим с рыночной арендой.
Пошаговый план
1. Узнайте остаток долга и условия досрочного погашения.
2. Оцените рыночную стоимость квартиры (Авито, Циан — 3 аналога).
3. Посчитайте потенциальную аренду и сравните с ипотечным платежом.
4. Проконсультируйтесь с риелтором на одну встречу (обычно бесплатно).
5. Примите решение: продать, сдать или сохранить.