Из коммунальной квартиры переезжают не из квартиры, а из комнаты — но выносят через общий коридор, мимо соседей, и часто по лестнице старого дома без лифта. Часть вещей стоит не в комнате, а на общей кухне, в ванной и в коридоре, и про неё вспоминают, когда машина уже загружена. Ниже — что обычно ваше в общих местах и сколько это кубометров, смета по этажам старого дома, как договориться с соседями, что делать со старой мебелью и что в общих чертах нужно знать про выписку и продажу комнаты.
Коротко
Комната коммуналки со своей мебелью — около 7,5 м³, и ещё 2,7 м³ обычно стоит в общих местах. Везут газелью, а дороже всего выходит не машина, а работа: длинный пронос по коридору и лестница без лифта. Подъём считают 500 ₽ за этаж после 2-го на каждого грузчика. Главное, что решается до дня переезда, — чьи вещи в общих местах и свободен ли коридор.
Комната
7,5 м³
Общие места
+2,7 м³
Газель по городу
3 000 ₽
5-й этаж, двое
+3 000 ₽
В коммуналке комната — не всё жильё. Объёмы — из справочника вещей по предметам; состав — типовой.
В сумме это 2,7 м³ — больше трети объёма комнаты (7,5 м³). Если про общие места забыть, их вещи не влезут в посчитанную машину или останутся у соседей до второго рейса. Холодильник с общей кухни и стиральная машина из ванной — самые частые «забытые» предметы: они стоят не у вас, и в опись комнаты их не вносят.
Технику из общих мест готовят раньше остального. Холодильник на общей кухне размораживают за сутки и заранее договариваются с соседями, куда на это время переложить их продукты, если полки общие. Стиральную машину в общей ванной отключают от воды и слива так, чтобы соседи могли пользоваться ванной до вечера, а транспортировочные болты ищут заранее: без них барабан в дороге бьётся о корпус. Велосипед и санки из коридора выносят первыми — они загораживают путь всему остальному. И наоборот, всё, что соседи держат в коридоре на пути к входной двери, в день переезда лучше попросить убрать в комнаты: грузчики обходят чужую обувь и коляски медленно, а платите за это время вы.
Прежде чем выносить что-то из общих мест, убедитесь, что это действительно ваше, а не оставлено прежними жильцами или куплено в складчину. Полка на кухне, зеркало в ванной, вешалка в коридоре — в коммуналке у таких вещей часто нет очевидного хозяина. Спросите у соседей до дня переезда: разговор с грузчиками за спиной идёт хуже, а их ожидание оплачивается по ставке 1 000 ₽/чел/час.
Комната и общие места, 10,3 м³, по городу. Газель за рейс, двое грузчиков на 4 часа, подъём без лифта на двоих. Новое жильё — с лифтом.
Ориентир по тарифу справочника, не оферта. Итоговую стоимость называет перевозчик в договоре под ваш адрес, объём и дату. Что не входит и как считаются цены
Итог складывается из трёх строк: машина 3 000 ₽, работа 8 000 ₽ и подъём. Третий грузчик ускоряет вынос, но подъём считается на каждого — на шестом этаже это 6 000 ₽ против 4 000 ₽. На комнате коммуналки двоих обычно хватает: объём небольшой, а в общем коридоре третьему негде разойтись с первыми двумя. Если новое жильё тоже без лифта, подъём считают второй раз, по этажу нового адреса.
до 5 м³, на 1 000 км — от 12 000 ₽ — если на межгород едут только коробки без мебели
рейс по городу — от 3 000 ₽, на 1 000 км — от 22 000 ₽ — комната и общие места целиком
рейс 1 000 км — от 35 000 ₽ — только если в той же поездке едут вещи ещё одной комнаты
Коммуналки часто в старом фонде: дореволюционные дома, сталинки, бывшие общежития. Лестницы там разные — одинаково только то, что лифта часто нет.
Длинный пронос
От двери комнаты до входной двери квартиры в коммуналке бывает и десять, и двадцать метров с поворотами. Надбавки за это в тарифе нет — пронос съедает время, а время оплачивается: двое на комнату с общими местами работают 4 часа, на одну комнату — 3.
Повороты коридора
Длинный предмет проходит поворот не по ширине коридора, а по диагонали. Диван и шкаф, которые пролезли прямо в дверь комнаты, застревают на первом углу. Поэтому шкаф разбирают, а диван проверяют рулеткой по самому узкому повороту до выноса.
Лестница без лифта
Подъём — 500 ₽ за этаж после 2-го на каждого. Этаж старого дома обычно выше, чем в панельке, но тариф считает этажи, а не метры: разница видна в часах работы, а не в надбавке.
Маленький лифт
Если лифт есть, но холодильник или шкаф в него не входят, эти предметы несут по лестнице и подъём считают как без лифта. Кабину меряют заранее: глубину, ширину двери и высоту.
Чёрный ход и двор-колодец
В старых домах бывает второй выход во двор. Он короче, но часто закрыт: ключ у управляющей организации или у соседей. Узнайте заранее, проедет ли газель во двор через арку и открыт ли проезд.
Стены и косяки
Углы общего коридора и лестничные перила обматывают стретч-плёнкой (от 200 ₽/рулон) или картоном. Поцарапанная стена в общем коридоре — повод для спора, который остаётся соседям после вашего отъезда.
Если лестница совсем узкая, а мебель не разбирается, — разбор габаритов, которые не проходят в пролёт, с замерами: переезд из хрущёвки; все надбавки за этаж, пронос и ожидание — переезд без лифта.
В коммуналке соседи — не просто люди на площадке: у них ключи от входной двери, вещи в коридоре и свой распорядок.
Назвать день и время
За несколько дней, лично или в общем чате квартиры. Будний день удобнее: коридор свободнее, а в ванной и на кухне никто не стоит.
Освободить коридор
Попросить убрать обувь, коляски и велосипеды с пути на два-три часа. Самим — вынести свои вещи из общих мест накануне в комнату.
Решить с входной дверью
Кто откроет, если замок закрывается изнутри на ключ; работает ли домофон; не закроют ли дверь за грузчиками, пока они на лестнице.
Разделить общие вещи
Что покупали вместе — холодильник, стиральная машина, мебель на кухне: кто забирает, кто кому компенсирует. Записать хотя бы сообщением.
Счётчики и платежи
Если в квартире общий счётчик, договориться, как посчитать ваш последний месяц. Индивидуальные показания снять и сфотографировать.
Уборка после выноса
Комнату оставляют пустой, общие места — в том виде, в каком их застали. Мусор после сборов не оставляют в коридоре «на потом».
Цена разборки и сборки — по тарифу, за предмет, двое работающих. Разборка вдвое быстрее сборки.
В коммуналках много старой мебели на клею и шурупах в разбитых гнёздах. Такой шкаф разбирается один раз: при сборке шурупы уже не держат. Прежде чем платить за разборку, перевозку и сборку, сравните сумму с ценой нового предмета — у старого распашного шкафа разборка и сборка вместе — до 6 000 ₽, не считая места в машине: сам шкаф — 1,6 м³.
Везти стоит
Лучше оставить или отдать
Куда деть то, что не едет, — куда деть старую мебель.
Правила регистрации и сделок с жильём меняются. Здесь — только то, что от них зависит для переезда, и где проверить свой случай.
Это не юридическая консультация. Сроки, перечень документов и порядок проверьте на Госуслугах, в МФЦ или у нотариуса — под своё основание проживания: собственность, доля, социальный наём или аренда.
| Снятие с регистрационного учёта | Через Госуслуги или МФЦ; при регистрации по новому месту жительства обычно оформляется одним заявлением. Порядок и сроки — на Госуслугах. |
| Продажа комнаты | У собственников других комнат в этой квартире есть преимущественное право покупки: комнату сначала предлагают им на тех же условиях. Как их известить — уточните у нотариуса. |
| Доля в квартире | Если в собственности не комната, а доля, сделку, как правило, удостоверяет нотариус. Нужна ли нотариальная форма в вашем случае — у нотариуса. |
| Социальный наём | Комната не продаётся; договор найма расторгают с наймодателем. Порядок — в администрации или организации, которая заключала договор. |
| Аренда комнаты | Условия выезда, возврата залога и уведомления хозяина — в договоре найма. Акт возврата комнаты подписывают в день выезда. |
| Долги за коммунальные услуги | Сверить лицевой счёт до выезда и сохранить квитанции. Если счётчик общий на квартиру, договориться с соседями о последнем месяце письменно. |
Про регистрацию на новом месте — прописка при переезде.
Порядок важнее скорости: большинство задержек в коммуналке случается из-за соседей и общих мест, а не из-за вещей.
Обойти общие места
Составить список своего на кухне, в ванной, в коридоре и в кладовке. Спорное — обсудить с соседями сразу.
Посчитать объём
Комната плюс общие места. Типовая комната — 7,5 м³, общие места — ещё 2,7. Под это нужна газель, а не пятитонник.
Замерить путь
Дверь комнаты, самый узкий поворот коридора, входная дверь, лестничный пролёт, кабина лифта, если он есть.
Предупредить соседей
Назвать день и время, попросить освободить коридор, решить с ключом от входной двери.
Разобрать мебель
Шкаф и кровать — накануне. Крепёж — в пакеты, пакеты — к деталям.
Подготовить технику
Холодильник разморозить за сутки, у стиральной машины слить воду и перекрыть кран.
Защитить коридор
Картон на пол, плёнка на углы и косяки общего коридора и лестницы.
Сдать комнату
Пустая комната, общие места в исходном виде, ключи — хозяину или по договорённости, показания счётчиков — на фото.
Цены в смете среднегодовые: сезон двигает их сверху.
Пик: +20–40 %
май — август
Обычно: обычная цена
март — апрель, сентябрь — октябрь
Спад: −10–20 %
ноябрь — февраль
У коммуналки есть своя сезонность, не связанная с ценой: зимой в общем коридоре больше верхней одежды и обуви, а лестница старого дома мокрая от снега — пронос медленнее. Летом коридор свободнее, но машину ищут дольше. Если дата гибкая, выбирайте будний день ранней осени или весны: и цена обычная, и соседи на работе.
Комната со своей мебелью и вещи из общих мест, 10,3 м³. 5-й этаж старого дома без лифта, распашной шкаф разбирают, новая квартира — с лифтом, по городу.
Что меняет сумму сильнее всего. Если вещи из общих мест не собраны заранее, работа идёт дольше: на одну комнату двоим нужно 3 часа, на комнату с общими местами — 4, и каждый лишний час ожидания — ещё 2 000 ₽ за двоих. Если шкаф разобрать самим, минус 2 000 ₽. Если в доме есть лифт и всё в него входит, минус 3 000 ₽.
Для сравнения, место в общей машине на межгород при плече 500 км стоит от 6 000 ₽, но только для коробок: комната с мебелью в предел 5 м³ не укладывается. Страхование — по объявленной ценности, если вы его заказываете. Свой вариант — калькулятор переезда.
Сколько вещей вывозят из комнаты в коммуналке?
Своя мебель в комнате — диван, шкаф, стол, стулья, комод и двадцать коробок — около 7,5 м³. Вещи из общих мест добавляют ещё 2,7 м³: холодильник с кухни, стиральная машина из ванной, велосипед из коридора, коробки из кладовки. Всего около 10,3 м³ — под них нужен кузов примерно 14 м³, то есть газель.
Сколько стоит переезд из коммуналки по городу?
Газель за рейс — 3 000 ₽, двое грузчиков на комнату с вещами из общих мест — 4 часа, 8 000 ₽. Без лифта добавляется подъём: 500 ₽ за этаж после 2-го на каждого грузчика. С пятого этажа старого дома выходит около 14 000 ₽, пакетом под ключ тариф оценивает тот же объём в от 7 000 ₽ без подъёма.
Этаж в старом доме с высокими потолками считают дороже?
Нет, тариф считает этажи, а не метры: 500 ₽ за каждый этаж после 2-го на человека, какой бы высоты он ни был. Но пролёт в таком доме длиннее, и бригада идёт по нему медленнее — это видно в часах работы, а не в надбавке за этаж.
Если лифт есть, но в него не входит шкаф или холодильник?
Такие предметы несут по лестнице, и подъём за них считают как без лифта. Старые лифты бывают маленькими, поэтому глубину кабины и ширину её двери меряют заранее, а не в день переезда: холодильник стандартной высоты в небольшую кабину стоя не встаёт.
Нужно ли предупреждать соседей по квартире?
Закон этого не требует, но на деле без договорённости переезд идёт медленнее: общий коридор занят обувью и шкафами, входная дверь закрыта на ключ, которого у бригады нет. Предупредите за несколько дней, назовите время и попросите освободить коридор на пару часов.
Что делать с вещами, которые покупали вместе с соседями?
Решить до переезда и записать хотя бы сообщением: кто что забирает, кто кому компенсирует. Спорные вещи в день переезда не выносят — грузчики не должны становиться участниками чужого разговора, а время их ожидания оплачивается.
Как выписаться из коммунальной квартиры?
Снятие с регистрационного учёта оформляют через Госуслуги или МФЦ; при регистрации по новому месту жительства это часто делают одним заявлением. Точный порядок и сроки для своего случая проверьте на Госуслугах: они зависят от того, где и как вы регистрируетесь дальше.
Можно ли продать комнату в коммуналке без согласия соседей?
Согласия не нужно, но у других собственников комнат в этой квартире есть преимущественное право покупки: сначала комнату предлагают им, на тех же условиях. Как именно их известить и когда можно продавать постороннему, а также нужна ли нотариальная форма, уточните у нотариуса — это зависит от того, как оформлена ваша собственность.
Как защитить общий коридор от повреждений при выносе?
Углы и косяки обматывают стретч-плёнкой (от 200 ₽/рулон) или картоном, на пол кладут картон от коробок. Мебель заранее разбирают, чтобы не разворачивать её в узком месте. Если в коридоре что-то всё же задели, обсуждать это с соседями проще сразу, пока вы ещё на месте.
Когда дешевле переезжать из коммуналки?
В спад — ноябрь — февраль: перевозчики уступают 10–20 %. В пик, май — август, дороже на 20–40 %. Для коммуналки ещё важен день недели: в будний день соседи на работе, и коридор свободен.
Посчитайте свой переезд
Расстояние, объём вещей, грузчики и упаковка — оценка за несколько секунд, без регистрации.
Расстояние
от 50 до 10 000 км
Объём вещей
от коробок до дома
Что входит
машина и грузчики